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[江陵新聞] 江陵法院:雙方都簽字了合同還能無效?是!

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    發表于 2020-4-23 10:20:22 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    隨著民眾法律意識不斷增強,
    在發生民間買賣行為時,
    大家都會想到
    要定立合同以保障自己的權益。
    可是,
    只要簽訂了合同就萬無一失了嗎?
    近日,
    江陵縣人民法院民事審判庭
    就審理了一起因合同無效
    引發的退還轉讓款糾紛。
    案情回顧

    事情要回溯到2013年,原告邱某(化名)主動與被告劉某(化名)聯系,想要購買劉某名下的一塊自留地,在進行合同商洽時,劉某就明確告知邱某,這塊地不能建房,讓其考慮清楚再做定奪。在邱某的堅持下,雙方簽訂了這塊自留地的轉讓協議并支付購地款80000元。2020年1月,原告邱某因無法在這塊地建房而一紙訴狀將劉某訴至法院,要求劉某退還轉讓款。

    在了解到案情始末后,主審法官認為這起糾紛的核心問題在于合同是否有效,決定采取背靠背的方式進行引導,逐個與當事人談話,進行釋法明理,以期解決糾紛。

    我賣他地的時候,就告訴過他,這個地不能建房,該說的我都說了,是他硬要買的,他現在還把我給告了,我們是簽訂了合同的,白紙黑字,還摁了手印,簽了合同就要認賬,這個錢我不退!

    對于被邱某告上法庭,劉某覺得自己一肚子委屈,特別不能理解。
    你這個案子的案卷我已經都仔細查閱過了,也調閱過相關證據材料,現在就是要跟你講講關于土地轉讓合同的相關法律,自留地屬于集體土地,不能在非集體成員之間流轉。你們這個協議是違反《中華人民共和國土地管理法》的,所以是個無效合同,合同既然都無效了,這個錢是不是應該給對方呢?

    主審法官耐心解釋。

    原來是這個道理,我知道了,我愿意同邱某和解,可以見面談談。


    主審法官再找到邱某

    現在劉某愿意和你見面協商解決糾紛,在這個無效合同簽訂時,你是明知道這個土地不能建房的,是存在過錯的,等下你們談的時候,要注意這一點。
    我明白,法官,我愿意做出讓步,好好和他協商。

    邱某表態。


    經過一上午的引導和對相關法條的解釋,雙方當事人達成和解,被告劉某主動退還原告轉讓款69000元,原告撤訴,多年糾紛得以圓滿解決。


    江小法的話
    相信看完這個案子后,大家對于什么是無效合同充滿了好奇,小法就在這里跟大家解釋一下:無效合同,是指合同雖然已經成立,但因其欠缺有效要件,在法律上不按當事人之間的合意賦予其法律效力!逗贤ā返谖迨䲢l明確規定有下列情形之一的,合同無效:

    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

    (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

    (三)以合法形式掩蓋非法目的;

    (四)損害社會公共利益;

    (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

    該案中的購地協議就違反了《合同法》第五十二條的第五項,屬于合同內容違反法律強制性規定,所以就是無效合同。

    依法簽訂合同是對簽訂雙方合法權益的有效保障,也是對之后可能出現糾紛時解決糾紛的可靠依據。小法也會不定期用以案釋法的形式宣傳相關法律法規,大家記得點擊關注哦!

    來源:江陵縣人民法院

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